原田設計株式会社 - アーキテクトビルダー（住まいの設計から施工まで）

ご相談

最初に資金計画とご予算をお聞かせください

＊提携銀行住宅ローンのご紹介いたします。
＊独立行政法人「住宅金融支援機構」のフラット３５Ｓ得意です。

ご契約

原田設計は「フルオーダー住宅」と「イージーオーダー住宅」です

フルオーダー住宅

＊施主（建築主を云います）のご希望、要望は全て聞き入れてプラン、設計、仕様（仕上げ表）書等に反映致します。

＊要望の無いところは｢一般的な建築慣習に従います。（たとえば１階の天井の高さを３ｍ６０�p位まで可能です）

＊多くの病気の原因が家にあると云われています！天然（自然）素材、無垢板、樹脂を含まない珪藻土、限りなく樹脂素材が少ない建材をお薦めます。

＊既にシックハウス症候群でお悩みの方には住環境改善工法をお薦め致します。

＊健康的な生活住空間を提供致します。

イージーオーダー住宅

＊構造材の種類、材質、組み方、大きさはお任せください。

＊フラット３５Ｓ（20年金利引下げタイプ）利用出来ます。

＊住宅設備機器は大手各メーカーの「原田設計特選セット」からご自分のご家族にあった物を選んでください。

＊内装仕上げ建材は有名大手メーカー（パナソニック・大建・ウッドワン・サンゲツ他）から選べます。

ご提案調査

最初のプランは1件は無料で提供致します。原田設計の能力をテストしてください

お気に入って頂ければ、その後は有料（見積もり含む）です

まずは予約金として金100,000円お預かりします。

予約金を頂いた物件から先着順に作業を進めます。
設計図書作成に５〜６週間必要です。
前作業として「建築予定地事前調査を行います。その費用です。

予約金で下記の事前調査を実施いたします。云い換えれば調査費です。

何らかの事情で契約等が不成立の場合は返金出来ません。
ご契約頂いた場合は請負代金の仮設費科目「調査費」と致します。
建設予定地に出向き、敷地・地盤・周辺環境などの条件についての綿密な調査を行います。
＊敷地の形状、高低差　＊地盤の強度　　＊道路との関係
＊隣接建物との関係　　＊給水、排水、ガスなどの都市施設の現状
＊用途地域、建築規制の確認

基本設計

基本設計に入る前に概算工事費の10％をお預ります。

フルオーダー住宅の場合

予定工事面積　×　坪単価1,000,000円前後〜

イージーオーダー住宅の場合

坪単価600,000円（基準）　×　予定延べ床面積　＝　暫定工事費

イージーオーダー住宅の基準坪単に含まない工事

Ａ．バルコニー、ベランダ、テラス、ウッドデッキ、カーテン関係

Ｂ．小屋裏物置き、地下式物置き、吹抜け部分、照明器具、家具関係

Ｃ．地盤補強工事、特殊基礎工事、土留め工事、整地工事、草取り

Ｄ．特殊装飾品（外壁モール、建具金物、モールディング）

Ｅ．輸入建材・住宅設備機器全般、特注建材・住宅設備機器）

Ｆ．一搬的に市販されていない建材等

Ｇ．浄化槽、下水道の取付、水道の公道取り出し、敷地外の排水工事

Ｈ．都市ガス関係工事

但し、安価な物を一品本体工事に含む事が出来る場合が有りますのでご相談ください。

基本設計とは、プラン時点よりもう少し詳しく要望を聴かせてください。

• ＊間取り、外形等のここでは「カタチ」を主にキャッチボールします。
• ＊建物の平面図（間取り）、立面図（姿図）、仕上がり等を決めます。
• ＊基本設計の平面図・立面図が決り次第、建材・住宅設備機器の各メーカーおよび中部電力、東邦ガスのショールーム等に出向き貴方に適合した建材、住宅設備機器選びを行います。

内装

ショールーム見学が始まります。

（パナソニック、トステム、三共立山アルミ、ＹＫＫ，ＴＯＴＯ，ＩＮＡＸ，ヤマハ、ウッドワン、ナスラック、大建、タカラ、サンウェ―ブ、ダイキン、リンナイ他）
＊値引き巾が違いますので、二点くらい選んでください

• ・ユニットバスとシステムキッチンは希望坪単価とほぼ同じが良い。 （メーカー販売希望価格の30％〜80％ＯＦＦ、他に搬送費や現場組立て費が8％〜15％必要）
• ・トイレ関係設備は、洗浄機能便器・手洗い器・タオルリング・紙巻器等で希望坪単価の1/2位が標準です。1階、2階共に同じメーカーが好ましい、洗浄機能付き便器は消耗品です。目安としては10〜15年で取り換える。ゴム、樹脂の自然劣化で水漏れがおきる。 （メーカー販売希望価格の30％〜60％ＯＦＦ）
• ・洗面化粧台は設置スペースと相談してください。１坪タイプの洗面脱衣室では有効幅員が165ｃｍ前後です。全自動洗濯機の防水パンが64ｃｍ角ですから巾の最大100センチです。105ｃｍは無理です。通常７５ｃｍでお願いしています。機能によりお値段が大幅に違いますが一般的には希望坪単価の1/5くらいです。（メーカー販売希望価格の30％〜60％ＯＦＦ）
• ・給湯機ですが、エコキュウト・フルオート機能で希望坪単価の３/５くらいの商品を選んでください。（メーカー販売希望価格の40％〜60％ＯＦＦ）
• ・照明器具は希望坪単価とほほ同じくらいで決めましょう！（メーカー販売希望価格の３０％〜５０％ＯＦＦ）
• ・照明器具の取付工事費は、ペンダント灯＝1,200〜2,000円ダウンライト＝1,800円より、シャンデリア・輸入照明器具・他はお尋ねください。この事を踏まえて原田とショールームへ出かけましょう！

住宅設備機器も内装仕上げ建材（床材、壁材、天井材、建具、下足入れ、クローゼット）設備（給湯機、床暖房、エアコン、照明、カーテン）もショールームで実物を見ましょう！ショールームにはコ―デネイタ―が居ますのでアドバイスを聞くのは成功への近道です。

建築請負契約の条件となりますのでよく整理しましょう！

平面・率面・断面等が作成されます。
同時に性能（弊社は長期優良住宅性能・仕様です）
仕上げ材、ライフ設備（給湯機、冷暖房設備、床暖房、太陽光発電設備、浄化槽等）の
概要もまとめましょう！住宅設備機器や内装仕上げ、性能・ライフ設備がまとまると、
実施設計が出来、より具体的な設計図書となります。
この時点では設計見積です。少し多めの見積で驚かれると想います。
実施見積は20〜30％引ける予定です。特殊な物（輸入品、特別注文品、一般に
販売されていないカタログ以外の品等）は反対に高くなる場合が有ります。

基本設計の条件が整った場合その後、実施設計（施工図）に入ります。

実施設計後の変更はご遠慮ください。万一変更を希望される場合は有料となる時が有りますのでご了承ください。
建物の構造（長期優良住宅対応構造計算・性能表示壁量計算）、設備の詳細などを決め、施工に必要な図書を作成します。
これと平行して建築確認、長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査の申請手続きを行います。また長期優良住宅の認定も申請いたします。

実施設計に基づき、建築請負工事の見積を提出致します。

ご予算よりオーバーした場合は、設計の調整を行います。
その内容は、仕上げ材を一ランク下げて頂きます。
まだ不十分の場合は住宅設備機器も一ランク下げてください。
まだまだの場合はライフ設備の検討です。
最後に構造の再検討です。
などでご予算に合わせる作業・話し合いを行います。
合意した時に建築請負契約締結となります。

建築請負契約定款は中央建設審議会が監修した民間建設 工事標準請負契約約款（乙）でご契約頂きます。紛争処理は 仲裁に愛知県建設工事紛争審査会にお願い致します。

請負代金の支払い時期・方法

• ＊予約金（建築地調査費用）100,000円（基本設計の調査費になります。返金は致しません）
• ＊基本設計（プランが固まり見積作業に入る）暫定工事費の10％をお預いたします。（契約不成立の場合は半金を返金致します、半金と10万円は建築地調査費及び設計費として頂きます）
• ＊見積金額合意の場合に契約となります。契約金は見積金額の4分の1以上でお願い致します。第一回中間金「工事着手前日までに」4分の1とする。
• ＊建築確認申請受理時点
  第二回中間金「造作工事までに」４分の１をお願します。
• ＊建築主事、瑕疵担保保険等の中間検査合格時点
  完成引き渡し金、清算金、残金等全額をお願致します。
• ＊建築主事、瑕疵担保保険等の完成検査合格時点
• ・荷物の搬入及び弊社請負工事以外で工事等される工事は全額入金後とします。